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深圳住房体系蝶变: 落实多主体供应新建170万套住房 保障房比例增至60%

本报记者 张晓玲 实 习 生 王曼迪 深圳、广州报道    5月份楼市销售数据无论从百强房企数据还是从热点城市数据来看均回升明显,“红五月”乍现,成为热点城市房地产市场的缩影。二手房交易同样明显升温,但幅度不及新房。机构统计的热点城市交易量达到近一年来的最高值,最早实行调控政策的一线城市如北京、深圳等都出现回暖态势。    在房地产市场调控三令五申的大背景下,多位业内人士均预期反弹不会持久,平稳波动才是常态。深圳住建委在6月5日强调楼市调控从严,其在当天发布的住房新规划“震撼”了市场——多名业内人士认为它

巴曙松:三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱

8月2日,在2018博鳌房地产论坛上,香港交易所董事总经理、首席中国经济学家,中国银行业协会首席经济学家巴曙松发表演讲时表示,三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱,规模、销售的占比慢慢的降低。这也是我们这个市场存在的一个错配。巴曙松在会上表示,虽然把地批到了三四线城市,但是人流在一二线城市。棚改把三四线城市原来的土地下降得很快,新增的土地在下一步怎么匹配,这也是需要考虑的,三四线城市的棚改货币化支撑作用在慢慢减弱。另外,巴曙松通过梳理近期房地产数据指出,从全国的趋势看,一些二线城市还会继续享受城市化加

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腾讯灼见:房地产税改革应追求两种社会公平

腾讯财经《灼见》特约作者、中南财经政法大学财政税务学院副院长 薛刚作为一个单行税种,与其他税种相比,房地产税的特殊性更在于其征收范围与征收环节,一是征税对象是房地产,这是目前中国家庭财产布局中最大比例的部分;二是在持有环节征收,即对家庭主要财富的存量进行征税。它具备基本的税收功能,即财政收入功能与经济调节功能,而后者又包括了对收入分配公平与资源配置效率的基本追求。因此,理论上,房地产税应该具备财政收入功能、社会公平功能与资源配置功能。房地产税在很多国家都是地方政府取得财政收入的主要税种,主要原因在于:一是

2018-09-19

个税房贷利息抵扣酝酿细则 专家称将刺激刚需入场

《证券日报》记者获悉,目前有关部门正在紧锣密鼓地制定住房贷款利息或者住房租金等6项个税专项附加扣除的细则。苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙对《证券日报》记者表示,住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率的下调,对楼市整体来看是利好因素,住房租金扣除同样有利于住房租赁市场的发展,可以鼓励有居住需求的群体或家庭进入到住房租赁市场。“住房贷款利息或住房租金抵扣个税,一些有住房需求的家庭会考虑进入房地产市场,可以间接带动住房一二级市场的活跃,不排除对房地产出售和出租价格形成推动作用。”吉林省财政科学研究所所长张

2018-09-19

交易趋冷!上海二手房已连续9个月环比下跌

原标题:交易趋冷!上海二手房已连续9个月环比下跌在房地产调控政策持续影响下,一手房向二手房的价格传导作用在上海变得愈发明显,房价正在逐步回归合理。国家统计局15日公布的2018年70个大中城市二手住宅销售价格指数显示,4个一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.3%;35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨1.4%。70个城市中,上海、厦门两个城市的二手住宅销售价格环比下跌。其中,上海二手住宅销售价格环比下跌0.1%。从事金融行业的杨先生最近很是焦虑

2018-09-17

京津冀及周边工地将停工半年?真相是这样

最近,不少房产销售和中介人员都在朋友圈转发这样一条消“最强停工令”:号称从今年10月1号到2019年3月1号这六个月内,京津冀以及周边地区的工地将不能施工!有房产销售和中介还说,10月1号之后开发商就拿不到预售证了!有钱买不到房的情况马上就出现了。这份所谓的“最强停工令”,号称涉及北京、天津、河北、河南、山西等省的28个城市。那么消息来源是哪里,可靠吗?求证多个省份,发现,这些说法是有关房产销售人士对一份文件的错误解读和断章取义,为的是造成购房者恐慌心理,促进房地产销售。所谓“最强停工令”与征求意见稿有明

2018-09-11

半年报曝光房企过度囤地行为 降房价应从这里下手

60家房企公布企业半年报,除了不断增长的销售额及销售面积,房企手中储备的巨量土地也令人吃惊。据乐居财经统计,截止到2017年底,60家上市房企总土地储备规模为226145万平方米,其中排名前十的房企占到了总储量的60%。已经成长为世界最大房企的恒大地产,土储规模已经达到了3亿平方米。开发商囤地的行为具有明显的主观性和长期性,是一种主动的长期储积行为,而开发商这么做的动机就是逐利。开发商囤地的利润空间是由被囤积土地的当期市场价值和囤积成本所决定的,之间的差额越大,其中的收益空间就越大。如今我国城市化进程越来

2018-09-08

整体库存不高,结构问题突出,何处安放巨额房地产套现资金?

2015年中央经济工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中,去库存是指化解房地产行业的库存问题。本文主要研究三个问题:一、我国房地产市场库存到底有多少?二、“去库存”存在哪些主要问题及对市场的影响有多大?三、我们应该从“去库存”中吸取哪些经验教训?研究结果显示,我国房地产市场整体库存并不高,按照统计局狭义库存计算,去化周期为4-6个月。主要问题是城市间结构性分布不均,35个一二线核心城市库存仅占19.33%,三四线城市库存占比达到80.67%。研究

2018-09-07
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房租暴涨原因多 追问房租暴涨背后的几大疑点

房租暴涨突然显现在几个一线城市。而人们发现,这背后除了原本就紧张的供需关系外,或许还有新晋资本的参与和推动,但是在这场万众对资本热烈的审判背后,房租暴涨被分析出多种原因。是否应该急急给资本判刑?而政府又应该扮演什么样的角色?中国新闻周刊记者/毛翊君房地产论坛水木社区里的帖子终于引爆了人们对房租上涨的情绪。而此时,正值8月,租房的旺季。一位自称是天通苑房东的人,给帖子打上了“资本盯上租房,要吸干年轻人的血”的标题。他写到,自己拥有一套120平方米的三居室,出租时预期价位在7500元/月,而后引来自如和蛋壳公

2018-09-03
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百城住宅均价同比增幅连续12个月收窄

在房地产调控政策作用下,全国百城住宅均价同比涨幅持续收窄。上海易居房地产研究院近日发布的《100城住宅价格报告》显示,2018年7月份全国100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,目前已保持连续12个月的同比增幅收窄态势。在当前房价上涨的城市中,部分三四线城市上涨过快。易居研究院分析认为,此类城市未来政策收紧的可能性较大。百城房价同比增幅连续12个月收窄从成交均价方面来看,7月份易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米,环比增长1.2%,同比增长8.6%。当前房

2018-09-01
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陕西西安严查“租房贷” 进一步规范住房租赁市场

记者从西安市住房保障和房屋管理局了解到,针对当前西安住房租赁市场出现的“租房贷”相关问题,该市房管局近日发布通知要求,凡是涉嫌违规违法的企业或个人,其行为一经查实,将严格依法处罚。西安加强住房租赁监管近期,一线城市的“租房贷”平台因资金链断裂纷纷被曝光。“租房贷”平台的运营模式,一般是由长租公寓运营企业在租赁环节引入金融机构一次性垫付房租,租客与金融机构签署贷款协议,按月还贷款来抵房租。这些长租公寓运营商恶性抢占房源,哄抬租房价格。一旦资金链断裂,导致租客无房住,但仍需还贷款,个人信用可能受到影响。为进一

2018-08-29
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下一轮调控重点须从房价转向地价

根据上海易居地产研究院数据,2018年4~7月,地价同比增幅已连续4个月下跌,而房价同比增幅连续4个月小幅上涨,到7月份,房价同比涨幅已大于地价同比涨幅。这也是2016年5月份以来,地价涨幅首次低于房价涨幅。众所周知,地价是房价的主要构成部分,从2003年房地产市场放开以来,地价占房价的比重就一直处于上升态势。在建筑成本、各种规费等相对稳定的情况下,影响房价的主要因素应当是地价。地价涨,则房价涨;地价稳,则房价稳;地价下降,房价也就能够下降。否则,房价很难出现下降。事实也是,发达国家之所以房价比较稳定,最

2018-08-20
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