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广东将推行共有产权住房 那么东莞呢,还有多远?

2017-08-28 浏览:    关键词:“共有产权住房”
摘要:8月22日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划》正式发布,其中明确提出,广东将探索建立共有产权住房制度。北京2013年底推出带有一部分“共有产权”属性的自住型商品房,2014年被纳入“共有产权住房”试点城市,2017年8月初发布《北京市共有产权住房…

近来房地产最火的话题

莫过于共有产权住房了

8月22日,广东省住建厅、广东省发改委联合印发的《广东省新型城镇化规划(2016-2020)》正式发布,其中明确提出,广东将探索建立共有产权住房制度。

共有产权住房,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

事实上,“共有产权住房”并不是一个新词。其概念起源于20世纪80年代的英国,至今仍在执行建设当中。

国内的起点是在2007年,当时江苏淮安首次试点共有产权住房。2009年,上海启动了共有产权保障房的建设项目。2013年底,北京推出了自住型商品房,带有一部分“共有产权”的属性,但是并没有在名称和实操中明确。2014年,住建部等六部委将北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石作为“共有产权住房”试点城市。

2017年8月初,北京市住建委发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿,将原有实行了近4年的“自住型商品房”更新换代,推出了京版的共有产权房。

需要注意的是,京版的共有产权房和此前淮安、上海的试点都不一样,并不是严格意义上的“保障性住房”。京版的共有产权模式是从“商品房”的本源迭代而来,其源于自住型商品房,而自住型商品房也是广义的商品房,政府和个人共同持有“商品房”的份额,更像是在对市场化这部分予以调整和修正。

截至目前,上海的共有产权房累计签约近9万户。上海共有产权房脱胎于“经济适用房”的逻辑,因此申请人必须是上海本地人,且对于家庭收入和居住面积等均有严格的限定。经适房的土地供应方式为划拨供地,上海共有产权房沿袭下来,也是划拨供地,不需要通过市场招拍挂。

而京版共有产权房的本源是另类的“商品房”,因此供地方式以“限房价、竞地价”“综合招标”为主,归根结底,还是市场竞价方式。同时,京版并不限制购房人的户籍、收入、现状居住面积等。

京版共有产权房是在北京的自住型商品房基础上调整、优化、升级、规范而来,并整合了多种政策性住房类型。多房并轨,一举宣告了在途的两限房和经济适用房(定向安置类除外)全部取消,退出历史舞台。

北京的自住型商品房出售时上交30%增值收益,具备共有的影子,但管控力度较弱。迭代而来的京版共有产权房,从实质和形式,全部突出体现按份额共有。在签订购房合同时,代持机构和购房人同时作为“买房人”出场签字盖章,三方订立合约,宣示意味很浓。

京版共有产权房对于购买资格、转让限制比自住型商品房更趋严格。申请人须单身且必须年满30周岁、在北京没有任何的房屋买卖记录,以杜绝“炒房嫌疑”。5年封闭期届满之后的份额转让对象仍需符合购买条件。

具有里程碑意义的是,京版共有产权房首次提出将不少于30%房源分配给“新北京人”,即符合北京限购条件的外地户籍人士。

京版共有产权房,未来很有可能成为广东推行共有产权住房的样板。

北京2013年底推出带有一部分“共有产权”属性的自住型商品房,2014年被纳入“共有产权住房”试点城市,2017年8月初发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》征求意见稿。由此可见,共有产权住房的推行速度是在不断加快的。如今,政府正在以各种方式对房地产进行调控,今年7月广州已试水“租购同权”,广东落地推广共有产权住房的速度也许会超乎你我的想象。共有产权住房,离东莞还有多远呢?

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