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房子引发的人民内部矛盾:阶层固化和触动利益哪个更可..

2017-08-28 浏览:    关键词:商品房小区配建保障房
摘要:在目前“鼓励租房”、各地相继出台“租售同权”的政策背景下,公租房与商品房业主之间的利益争夺开始浮出水面,如何协调,化解房子带来人民内部矛盾,也是值得我们思考的。由于这种信贷资源的不公平分配,在货币超发,金融扩张阶段,由于我们每个人所处的行业不同,就造成了贫…

原标题:房子引发的人民内部矛盾:阶层固化和触动利益哪个更可怕

在目前“鼓励租房”、各地相继出台“租售同权”的政策背景下,公租房与商品房业主之间的利益争夺开始浮出水面,如何协调,化解房子带来人民内部矛盾,也是值得我们思考的。

今天往上流传一则消息,昨天下午2:30,北京市住保办组织召开《北京市商品房配建保障房小区分隔治理工作部署会》,市规划国土委、市城管、市住建委及各区相关部门、三十余家存在配建项目公司代表参加。会上主要精神如下:

1、分隔问题中央、市委书记、市长高度重视,是市政府重点挂牌督办问题。

2、要求存在分隔措施的项目于8月31日前自行拆除。

3、9月1日起各部门将组织专项检查,如未拆除的进行强制拆除。

4、对不予拆除的单位列入黑名单,不排除采用资质、网签等方式处罚。

5、对商品房业主有分隔承诺的开发商,做好商品房业主沟通及赔偿工作。

6、各区县是第一责任人,同时各街道办等需做好拆除后的居民意愿协调工作。

7、会上点名两个项目,为龙湖西宸原著及龙湖天璞。

其实,这不是北京第一次管了,2015年开始,北京住建委就发过通知,商品房配建的保障房小区,依规划建设的活动场所、幼儿园、绿地等设施应为全体业主共同享有。

因为这几年北京商品房配建保障房或自住房的项目越来越多,而一些开发商为了保证商品房品质,人为将小区隔开。配套设施等都集中在商品房这一片,保障房的区域则少得可怜。

之后北京也发过几次通知,但只要求小区物业自己整改,并没有强制拆除,所以大家都没放心上。

这一次点名的两个项目,西宸原著及龙湖天璞,实际上就是商品房和自住房的矛盾,前者是单价8万元的普通商品房,12万元的别墅,后者是2.2万元的限价房。前者的物业费是10元/平米,后者是3.3元。

矛盾的焦点在于,价格和物业费都相差几倍,是否该享受同等公共服务和设施,是否该用栅栏隔离。

深圳最近也因为公租房和商品房同在一个小区,入住后,引发双方互撕。

深圳龙岗信义金御花园,832户商品房的业主和726户公租房的业主,展开了斗争,商品房业主自发组织,拉起了横幅,拒绝商品房和保障房共享花园和车位。商品房是花钱买的,交的物业费也不一样。

成都在今年上半年,也出现因为争夺学位房资源,普通商品房和豪宅商品房业主之间的战争。

我先说下这个问题的前沿。

这十年来,很明显,由于货币超发,信贷分配不均衡,导致社会的贫富差距越来越大。

因为与行业有关,谁最先拿到银行贷款,由于工资和价格在短期内不会发生变化,那实际购买力就会提升,有助于公司拓展业务。

而后面拿到贷款的公司,由于工资和商品价格已经上涨,实际购买力肯定就下降了。

比如央行09年放4万亿出来,到了银行系统,通过货币创造,以4的乘数算,也有16万亿的信贷资金流向各行各业。

但这个钱,不是一下子就全部放出去的,肯定有一些行业最先拿到贷款,比如房地产行业,所以过去这些年,为什么首富最多的就是地产行业,因为信贷宽松,资金首先都是流向房地产的,公司赚钱了,在房地产公司上班的员工,收入肯定也会水涨船高,那他们就可以比别的行业最先买的起房。

钱多了,对金融行业的员工来说,业务太好做了,自然,收入增幅也是最快的,所以金融业的平均工资排名第一,他们的购房能力也是最强的。

而越晚拿到贷款的,就越是货币超发的最少获益者。等你公司终于拿到贷款了,赚点钱可以给员工涨工资了,但房价已经越长越高,员工越来越买不起房了。

所以,越是大公司,雪球可以越滚越大,因为银行都是送上门求着你贷款,那你的业务就可以快速扩张占领市场,像滴滴一样,前期都是用钱砸,各种补贴你打车,小公司你有钱去砸吗,敢跟他们去拼吗。中小企业,贷个一千万还得求爷爷告奶奶,公司业绩增长慢,员工的收入自然也会增长慢。

由于这种信贷资源的不公平分配,在货币超发,金融扩张阶段,由于我们每个人所处的行业不同,就造成了贫富差距越拉越大。

《21世纪资本论》那本书那么火,其实就说明了社会贫富差距为什么会越拉越大,这是过去十年全球量化宽松,导致的一个必然结果。

所以会造成越来越多的社会底层人的不满,导致民粹盛行,才会有英国脱欧,美国特朗普当选的黑天鹅爆发。

对中国而言,这十年房价翻了十倍,拉开社会贫富差距的,无疑是你有没有房子,有多少套房子。

在一线城市,一套100平米的房子,按平均值算,起码是500万以上,你有房,就代表你是有产者,尤其是在世俗的眼光看来,起码你成功在一线安家了,就算是混的不错,回到老家跟同学朋友去攀比时,倍有面子。

这也是个功利的社会,读各种MBA,商学院,真的是为了学东西吗,不是,都是为了去混圈子。每个人都指望在更高层的圈子里获得信息,利益。而对比自己差的人不屑一顾,因为没有他需要的东西。

住别墅的,看不上住高层豪宅的,住高层的看不上住楼梯的,有房的看不上买限价房、人才安居房的,而这些人看不上租房的,租房的可能也看不上住农民房的。

这就是商品房和保障房的矛盾之源,买商品房的人,不愿意将蛋糕与租房的人分享。

这样的阶层固化,到底该不该打破?

两千多年前的秦国与楚国,秦国重视的是人才,而不是你的出身,百姓可以看到从屌丝变成高富帅的明确途径,可以看到希望,就会朝着目标去努力,保证着阶层的流动性。

而楚国,重用的都是公族和贵族,变法家触动贵族利益就会被万箭射死,明显的阶级固化,平民出身的杰出人才,看不到出头之日,没有前进的动力,自然不会为了目标努力。

所以秦国最终能灭了楚国。

历朝历代更替的故事,好像都大同小异,前期打天下时,为了强盛,都可以做到公平,而到后期,阶层往往容易固化,越来越多的资本和权力聚集在少数人手里,既得利益者不愿意让利,社会贫富差距大,底层人水深火热,所以就会起来闹革命,然后又更新换代。

我们各地正在推的租售同权,可能某种意义上来说,也是打破阶层固化,触及既得利益者的一个举措。而大力推崇公租房,也是为了保障社会底层人的居住权。但这个对缩小贫富差距,可能仍无济于事。

话题扯远了,商品房和保障房,到底该不该混合居住?

今天我内心也是矛盾的,无法分辨谁对谁错。看到下面这段话,又感到隐隐作痛。

因为每个人所处的利益角度不同,这个问题恐怕是扯不清。因为站在谁的角度,都觉得自己很无辜。

先说买商品房的业主,也许是通过自己的奋斗,穷极几代人的积蓄好不容易买了一套房子,成功晋级中产阶级队伍,尤其是在一线城市,有了房子,无形中就有一种优越感,享受保障房的人也许是不劳而获,努力比自己少,凭什么享受的回报一样。如果奋斗和不奋斗的人享受的都一样,谁还去奋斗。

再说住保障房的人,或许不是自己不够努力,但自己选择的职业,即使兢兢业业奋斗一辈子,也买不起房子,低收入阶层,没有好的出身,不能拼爹,更是望房兴叹,但城市也是需要一些基层服务人员的。

从政府角度而言,在商品房小区配建保障房,选择混居,可能原本是想让低收入阶层能与高收入人群享受同等社会服务,减少社会矛盾,促进阶层交流,减少社会的仇富心理。

我们到底该如何权衡利益?在保障中低收入者的居住权的同时,又让靠自己能力购买商品房的人减少怨言,也是政策制定者需要考量的。

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