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「北京楼市调控两周年」二手房买卖从深跌、回升到微冷

2019-03-15 来源:新京报  浏览:    关键词:二手房,北京楼盘,楼市调控,北京二手房成交量,购房,网签,调控

北京二手住宅在2016年量价双双创下历史新高后,迎来2017年史上最严厉且最紧密的楼市调控。

截至目前,北京楼市调控已持续整整两周年。

从调控结果来看,市场各项指标已抵达调控预期,需求端处于张望状态,市场仍处于微冷状态。

业内称,后续不扫除呈现一些政策微调,促使市场热度回归正常水平,但对房价的严控目的应该不会发作变化。

政策消化,最近一年回归到微冷新政实施首年,从月度网签量来看,“3·17政策”效果立竿见影。

据麦田房产统计显现,2017年3月住宅网签抵达高峰,为25539套,从2017年4月份开端下滑,7月跌至谷底,尔后逐月迟缓上升至1万套左右。

另据我爱我家研讨院统计显现,新政实施首年,月均网签数量降至1万套以下,新政实施第二年,月均网签套数较新政首年上升33%,与近五年平均水平基本持平,但与2016年月均网签22703套,仍有较大距离,缺乏2016年月均水平六成。

我爱我家研讨院指出,新政两年后,市场对政策消化基本完成,买卖量稳步上升至正常水平,但与火爆的2016年相比仍有较大差距,市场从过热到新政首年的过冷,再到往常回归到微冷状态。

进入2019年,时节性要素叠加政策松动预期,市场又呈现一波细微上升。

不过,据贝壳研讨院Real Data数据库显现,随着需求在春节后的集中释放,北京二手房成交量已于3月第一周回落,后期市场成交大约率呈现正常降落。

在价钱方面,2017年“3·17政策”后,北京二手住宅成交价钱曾在当年4月份惯性上涨了一个月。

随后,二手住宅价钱便进入了连续下跌状态。

贝壳研讨院Real Data数据库显现,2017年北京二手房价钱连续9个月降落,累计降幅13.5%。

2018年春节后,在时节性上升及学区政策影响下,北京二手房均价自3月起阅历了8个月上升,之后随着成交热度的降落又呈现回落,全年均价同比下跌3.3%。

进入2019年,随着前期积压需求的释放,均价止跌。

链家数据显现,2019年2月北京二手房均价为59898元/平方米,较2017年3月的高点仍下跌11.3%。

分城区来看,通州、石景山、大兴等城区的价钱呈现明显下跌,这些低总价区域的价钱回落较多后,部分等候张望的初次置业需求补位入市。

供给变化不大,需求回归理性在58安居客房产研讨院资深剖析师李震看来,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控实质是增加“买卖本钱”,且力度可谓史无前例,招招剑指投资投机性炒房。

除了量价变化,“3·17政策”还带来了购房心态的变化。

“之前,北京房价的快速上涨引发‘恐慌性追涨’心情,经过两年来的限购限价政策,市场向理性回归、购房者预期趋于理性,前期的恐慌性心情不再,投资需求被遏制,市场逐步进入到刚需主导、买方主导的状态。

此外,与调控前业主频繁上调报价不同的是,调控后业主报价开端理性,成交周期也开端变长。

”李震表示。

北京中原五棵松片区区域经理陈贵勋亦指出,目前市场曾经基本顺应了3·17调控政策,往常的客户都很理性,有需求才会出手置办。

市场先行指标上,考证了上述说法。

据我爱我家提供数据显现,与2016年相比,新政首年月均新增房源数量降落了18%,月均新增客源数量则降落36%。

新政第二年,比新政首年进一步降落,月均新增房源量降落12%,月均新增客源量降落28%。

在此基础上,目前新增房源量基本处于历年平均水平,而新增客源量则处于历史低位。

由此可见,二手房供给端变化不大,但需求端明显收缩,购房决策较慢,市场张望氛围浓厚,成交周期较长。

新京报记者 张晓兰 编辑 武新 校正 赵琳 创意制图 倪萍

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